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Duplex à vendre 3 chambres à Hesperange

  • Référence : 84830865D
  • Type : Duplex
  • Chambres : 3
  • Salles de bains : 2
  • Surface habitable : +/-105 m2
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 975 000 €
  • Honoraires d'agence :
Contact
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique A

Description

AXHOME IMMO vous propose ce beau project à Alzingen dans la commune de Hesperange.

Début travaux fin 2025. Livraison fin septembre 2027

Située dans un quartier recherché, cette résidence moderne offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence sera conçue avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière aux détails, garantissant confort et durabilité grâce au panneaux photovoltaïque et récupération d'eau de pluie.

**Caractéristiques principales**

Appartements spacieux
Chaque unité est optimisée pour offrir un espace de vie lumineux et bien agencé. La résidence garantit un environnement économe en énergie.

**Sécurité**
Entrée sécurisée avec interphone, portes blindées et système de surveillance.

**Espaces extérieurs**
Les appartements disposent de balcons ou terrasses privatives, parfaits pour se détendre en plein air.

**Commodités :**
Accès à des espaces communs, y compris un jardin partagé et des zones de rangement supplémentaires.

**Localisation** et **Proximité des transports en commun**

Accès facile aux lignes de bus principales et à quelques minutes en voiture des principales autoroutes.

**Commodités locales**
Proche de supermarchés, écoles, parcs et autres services essentiels.

**Environnement paisible**

Située dans une rue tranquille, la résidence offre un cadre de vie serein loin du bruit de la ville.

La résidence est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires.

Duplex 2 (2e et 3e étage)

**Configuration :**
- Surface habitable : 104,8 m²
- Séjour-cuisine : 33,2 m²
- Chambre 1 (2e étage) : 14,0 m²
- Chambre 2 (2e étage) : 9,5 m²
- Chambre 3 (3e étage) : 13,1 m²
- Salle de bains (3e étage)
- Salle de douches + WC (2e étage)
- WC (3e étage)
- Buanderie
- Hall 2er étage
- Hall 3e étage
- Terrasse : 16,4 m²
- 1 emplacement garage (sous-sol) en supplément (40.000€)
- Cave (sous-sol)
- Jardin partagé au sous-sol

Prix sans garage 985.000€ à 3% TVA

ATOUT:
CLASSE AAA
PANNEAU SOLAIRE
PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE
RESERVOIR D'EAU DE PLUIE Commun de 2000l
BORNE DE RECHARGE VOITURE
LOCAL VELOS
ESPACE BUANDERIE DANS LES APPARTEMENTS


Ce duplex élégant et spacieux sur deux niveaux offre un espace de vie ouvert avec un balcon au 3e étage pour profiter de la vue. Avec des chambres bien agencées, une buanderie intégrée et des salles de bains modernes, cet appartement est conçu pour le confort et la praticitée.

Les grandes fenêtres apportent une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les prix sont affichés parkings et caves inclus TVA de 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines.

Les images et visualisations 3D intérieures sont à titre indicatif et pour visualisation seulement et ne représente qu’un exemple d’aménagement

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter :
-par téléphone: +352 691911993
-par email: info@axhome.lu

Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier.

Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites.

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AXHOME IMMO bietet Ihnen dieses schöne Projekt in Alzingen in der Gemeinde Hesperingen an.

Baubeginn Ende 2025. Lieferung Ende September 2027

Gelegen in einem begehrten Viertel, bietet diese moderne Residenz ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Die Residenz wird mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf Details gestaltet, um Komfort und Langlebigkeit dank Photovoltaik-Paneelen und Regenwassernutzung zu gewährleisten.

**Hauptmerkmale**

Geräumige Wohnungen
Jede Einheit ist optimiert, um einen hellen und gut gestalteten Wohnraum zu bieten. Die Residenz garantiert eine energieeffiziente Umgebung.

**Sicherheit**
Gesicherter Eingang mit Gegensprechanlage, Sicherheitstüren und Überwachungssystem.

**Außenbereiche**
Die Wohnungen verfügen über private Balkone oder Terrassen, ideal zum Entspannen im Freien.

**Ausstattung:**
Zugang zu Gemeinschaftsbereichen, einschließlich eines Gemeinschaftsgartens und zusätzlicher Abstellräume.

**Lage** und **Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln**

Gute Anbindung an Hauptbuslinien und wenige Autominuten von den wichtigsten Autobahnen entfernt.

**Lokale Annehmlichkeiten**
In der Nähe von Supermärkten, Schulen, Parks und anderen wichtigen Dienstleistungen.

**Ruhige Umgebung**

Gelegen in einer ruhigen Straße, bietet die Residenz eine friedliche Wohnatmosphäre fernab vom Stadtlärm.

Die Residenz ist ideal für diejenigen, die ein modernes und komfortables Wohnumfeld suchen und dabei in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten wohnen möchten.

Duplex 2 (2. und 3. Stock)

**Aufteilung:**
- Wohnfläche: 104,8 m²
- Wohnküche: 33,2 m²
- Schlafzimmer 1 (2. Stock): 14,0 m²
- Schlafzimmer 2 (2. Stock): 9,5 m²
- Schlafzimmer 3 (3. Stock): 13,1 m²
- Badezimmer (3. Stock)
- Duschbad + WC (2. Stock)
- WC (3. Stock)
- Hauswirtschaftsraum
- Flur 2. Stock
- Flur 3. Stock
- Terrasse: 16,4 m²
- 1 Garagenplatz (Kellergeschoss) zusätzlich (40.000€)
- Keller (Kellergeschoss)
- Gemeinschaftsgarten im Kellergeschoss

Preis ohne Garage 985.000€ zu 3% MwSt

VORTEILE:
KLASSE AAA
SOLARPANEL
PHOTOVOLTAIKPANEL
Gemeinsamer REGENWASSERTANK 2000l
AUTO-LADERESTAURE
FAHRRADRAUM
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM IN DEN WOHNUNGEN


Dieses elegante und geräumige Duplex auf zwei Ebenen bietet einen offenen Wohnbereich mit Balkon im 3. Stock, um die Aussicht zu genießen. Mit gut gestalteten Schlafzimmern, einem integrierten Hauswirtschaftsraum und modernen Bädern ist diese Wohnung für Komfort und Praktikabilität ausgelegt.

Die großen Fenster bringen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Preise verstehen sich inklusive Parkplätze und Keller, MwSt 3% unter der Bedingung der Annahme Ihres Antrags durch die Registrierungs- und Domänenverwaltung.

Die Bilder und Innen-3D-Visualisierungen dienen nur zur Information und Visualisierung und stellen nur ein Beispiel für die Einrichtung dar.

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:
- telefonisch: +352 691911993
- per E-Mail: info@axhome.lu

Wir stehen Ihnen auch gerne zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir übernehmen alle administrativen Schritte im Zusammenhang mit der Immobilie.

Wir stehen Ihnen auch für kostenlose Schätzungen zur Verfügung.

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AXHOME IMMO offers you this beautiful project in Alzingen in the commune of Hesperange.

Construction starts end of 2025. Delivery end of September 2027

Located in a sought-after neighborhood, this modern residence offers an exceptional living environment. The residence will be designed with high-quality materials and particular attention to detail, ensuring comfort and durability thanks to photovoltaic panels and rainwater recovery.

**Main features**

Spacious apartments
Each unit is optimized to offer a bright and well-arranged living space. The residence guarantees an energy-efficient environment.

**Security**
Secured entrance with intercom, armored doors, and surveillance system.

**Outdoor spaces**
The apartments have private balconies or terraces, perfect for relaxing outdoors.

**Amenities:**
Access to common areas, including a shared garden and additional storage areas.

**Location** and **Proximity to public transport**

Easy access to main bus lines and a few minutes' drive from major highways.

**Local amenities**
Close to supermarkets, schools, parks, and other essential services.

**Peaceful environment**

Located on a quiet street, the residence offers a serene living environment away from city noise.

The residence is ideal for those seeking a modern and comfortable living environment, while being close to all necessary amenities.

Duplex 2 (2nd and 3rd floor)

**Layout:**
- Living area: 104.8 m²
- Living room-kitchen: 33.2 m²
- Bedroom 1 (2nd floor): 14.0 m²
- Bedroom 2 (2nd floor): 9.5 m²
- Bedroom 3 (3rd floor): 13.1 m²
- Bathroom (3rd floor)
- Shower room + WC (2nd floor)
- WC (3rd floor)
- Laundry room
- Hall 2nd floor
- Hall 3rd floor
- Terrace: 16.4 m²
- 1 garage space (basement) optional (40,000€)
- Cellar (basement)
- Shared garden in the basement

Price without garage 985,000€ with 3% VAT

ADVANTAGES:
AAA CLASS
SOLAR PANEL
PHOTOVOLTAIC PANEL
COMMUNAL RAINWATER RESERVOIR 2000l
CAR CHARGING STATION
BIKE STORAGE
LAUNDRY SPACE IN THE APARTMENTS


This elegant and spacious two-level duplex offers open living space with a balcony on the 3rd floor to enjoy the view. With well-arranged bedrooms, integrated laundry, and modern bathrooms, this apartment is designed for comfort and practicality.

Large windows bring in abundant natural light, creating a warm and welcoming atmosphere.

Prices include parking and cellars with 3% VAT subject to acceptance of your file by the registration and domain administration.

Interior images and 3D visualizations are indicative and for visualization only and represent only an example of layout.

For more information, feel free to contact us:
-by phone: +352 691911993
-by email: info@axhome.lu

We are also at your full disposal if you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property.

We are also available for free valuations.

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AXHOME IMMO proposéiert Iech dëst schéint Projet zu Alzingen an der Gemeng Hesperange.

Ufang vun den Aarbechten Enn 2025. Liwwerung Enn September 2027

Liewenslaascht an engem gefroten Quartier, dës modern Résidence bitt e exzeptionellt Liewensëmfeld. D'Résidence gëtt mat héichwäertege Materialien a besonnescher Opmierksamkeet fir Detailer entwéckelt, an garantéiert Komfort an Haltbarkeet dank Photovoltaikpanneau an Reenwaasserréckgewënnung.

**Haaptcharakteristiken**

Großzügeg Appartementer
All Eenheet ass optimiséiert fir hell a gutt organiséiert Liewensraum ze bidden. D'Résidence garantéiert e energieeffizienten Ëmfeld.

**Sécherheet**
Séchert Entrée mat Interkom, panzerdeieren an Iwwerwaachungssystem.

**Fräie Beräicher**
D'Appartementer hu Privatbalkonen oder Terrassen, perfekt fir fräie Wand ze genéissen.

**Kommoditéiten:**
Accès zu gemeinsame Beräicher, inklusiv engem gemeinsame Gaart a zousätzleche Lagerflächen.

**Lokalitéit** an **Proximitéit zu ëffentlechen Transport**

Einfach Zougang zu de Haaptbussenlinn an e puer Minutten mam Auto vun Haaptautobunne.

**Lokale Kommoditéiten**
Néier bei Supermarchéen, Schoulen, Parken a wichtegen Déngschter.

**Rouegt Ëmfeld**

An enger roueger Strooss geleet, bitt d'Résidence e rouege liewensëmfeld wäit ewech vum Stëbs vun der Stad.

D'Résidence ass ideal fir déi, déi e modernen an komfortabele Liewensstil sichen, awer no bei all noutwendegen Kommoditéiten sinn.

Duplex 2 (2. a 3. Stack)

**Konfiguratioun:**
- Liewesfläche: 104,8 m²
- Wunnkichen: 33,2 m²
- Schlofkummer 1 (2. Stack): 14,0 m²
- Schlofkummer 2 (2. Stack): 9,5 m²
- Schlofkummer 3 (3. Stack): 13,1 m²
- Buedzëmmer (3. Stack)
- Duschzëmmer + WC (2. Stack)
- WC (3. Stack)
- Wäschraum
- Flur 2. Stack
- Flur 3. Stack
- Terrass: 16,4 m²
- 1 Garagenplaz (Kellergeschoss) extra (40.000€)
- Kapp (Kellergeschoss)
- Gemeinschaftsguert am Kellergeschoss

Präis ouni Garage 985.000€ mat 3% TVA

VIRDEEL:
KLASS AAA
SONNENPANEEL
PHOTOVOLTAIKPANEEL
GEMEINSAM RËNNEWASSERKONTAINER 2000l
AUTO LADESÄUL
VELOPLAATZ
WÄSCHEBERÄICH AN DEN APPARTEMENTER

Dësen elegante an grouse Duplex iwwert zwou Niveauen bitt en oppenen Liewensraum mat engem Balkon am 3. Stack fir d’Vue ze genéissen. Mat gutt organiséierten Schlofkummeren, engem agebauten Wäschraum an modernen Buedzëmmeren ass dësen Appartement fir Komfort a Praktikitéit entwéckelt.

Grouss Fënstere bréngen vill natierlecht Liicht, wat eng waarm a frëndlech Atmosphär schaaft.

D’Präisser enthalen Parkplazen an Kapp ëmfaasst 3% TVA ënnert der Virsetz datt Äre Dossier vun der Reglementatiouns- a Domaineverwaltungsagence akzeptéiert gëtt.

D’Biller an 3D Visualisatioune si just als Indikatioun a Visualiséierungszwecker an representéieren nëmmen e Beispill vun der Offirchtung

Fir méi Informatiounen zéckt net eis ze kontaktéieren:
-per Telefon: +352 691911993
-per E-Mail: info@axhome.lu

Mir sinn och bereet fir Iech ze hëllefen wann Dir Äre Wiert verkafe oder lounen wëllt. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Schrëtt am Zesummenhang mat der Immobilie.

Mir bidden och gratis Schätzungen un.

Caractéristiques

Intérieur

Salon33 m2

Sanitaires

Salles de bains2
Toilettes séparées2

Extérieur

Terrasse16 m²
JardinOui

Voiture

Garage1
Place de parkingOui

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Accès pers. handicapéesOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage électriqueOui

Contactez-nous

+352 691 911 993
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Localisation

Hesperange